名下有固定资产的小伙伴，资金的缺口时可以向银行申请抵押贷款，相较信用贷款来说，额度会高出许多。但是有一个问题，绝大多数的工薪族收入不太理想，贷出的额度也许无法满足当前的资金需求。那你知道房产抵押贷能贷几成吗？专业人士为你详解！

房产抵押贷能贷几成？

首先，抵押的房子是否有贷款资格。

1、使用未到5年的经济适用房；

2、面积小于30平方米，房龄大于20年；

3、小产权房或部分已购公房。

其次，看房屋价值，价值越高，额度越高。

房屋价值是评估出来的，一般而言，贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。

房屋的评估价值主要是由房屋相关的一些因素来决定的。比如说，房屋的使用时间、房屋本身的市场价格，房屋所处地段、房屋的性质类型还有房屋的变现能力强弱等等。

一、抵押物

银行一般按资产评估（住宅类）评估的70%折扣计算贷款金额。也有例外，对于普通住宅，大多数银行都有70%的折扣，一些银行会在贷款条件下获得80%的折扣。一些银行在经营良好的企业时，可以给予90%的折扣，甚至1:1。

对于不同性质的抵押品，银行规定的标准抵押率是不同的。以房屋为例，住宅类一般为70%；公寓和办公楼有60%的折扣；别墅、商店和工厂通常有50%的折扣。

银行行的判断体系中，不同性质的抵押评估总值和市场价格的差异是不同的。

二、房产评估值

房产值不是市场的最终决定权，也不是企业的最终决定权，而是银行的最终决定权。一般，银行委托指定合格的第三方资产评估公司进行评估，以评估公司的评估价格为准。

需要注意的是，不同的银行和评估公司会有所不同。评估价格直接影响金额的大小。最高价格和最低价格之间的差异是10-20%是很常见的。换句话说，同样是1000万元的房地产可能相差一两百万元。

温馨提示：贷款成功后，房子可以正常居住，但不能进行买卖，当前产权是被锁定状态，这一点必须清楚知晓。