小编发现有这么一类客户有过这样的情况。市场价400万的房子只有230万，利率高达6.3%，也有市场价300万的房子，利率有4.25%，也是抵押贷款，不同的操作有不同的结果。你们知道是为什么吗？小编希望老铁们看完这篇文章，再做抵押贷款计划。

其实，了解抵押贷款，必须知道一些相关知识，然后问清楚自己抵押贷款是否真的简单，是否实现利益最大化？抵押经营贷款主要看人、房、公司三个方面。

一、抵押物

银行一般是按资产评估的70%折扣计算贷款金额。也会有例外，对于普通住宅，大多数银行都有70%的折扣，一些银行会在贷款条件下获得80%的折扣；一些银行在经营良好的企业，可以给予90%的折扣，甚至1:1。

回顾银行给出的这些评估结果，其实相差也就10-30%。

对于不同性质的抵押物，银行规定的标准抵押率是不同的。拿房屋来说，住宅类一般为70%；公寓和办公楼有60%的折扣；别墅、商店和工厂通常有50%的折扣。

银行的判断体系，不同性质的抵押评估总值和市场价格的差异是不一样的。

二、房产评估价

抵押的房产价值多少？这不是市场的最终决定，也不是企业的最终决定，而是银行的最终决定。

银行如何确定抵押物的价值？一般来讲，银行会委托指定的第三方资产评估公司进行评估，以评估公司的评估价为准。

需要注意的是，不同的银行和评估公司会有不同。评估值是直接影响金额的高低，最高和最低之间的差异是10-20%也很常见。换句话说，同样是1000万的房产，可能相差一两百万。

三、利率

办理贷款，很多客户会问3.2%的利率是真的吗？当然，前提是必须有条件才能拿到低利息的产品，这也关系到你的抵押物、信用、主体和流量，并根据自己的情况匹配相应的银行。

这就有客户问了，什么银行能做呢？上百家银行的产品进行选择，怎么才能选出适合自己的？首先，你得熟悉各大银行的产品和政策，提前也需要跟银行进行沟通。如果对这些问题存在疑问，欢迎在线咨询款姐，款姐帮您解决抵押贷款的一系列问题！