据悉，房产抵押贷款的年限一般是1-20年，最长不超过30年。另外，房产抵押贷款的贷款年限与房产类型、借款人年龄以及贷款机构息息相关，最长是不超过30年的。

一、房子性质

民用住宅：贷款年限不超过30年；

商业用房：贷款年限不超过10年；

私有产权转让房或拍卖房：贷款年限不超过20年。

二、房子房龄

房龄大家都清楚，一般房龄越老年限越短，具体从房子竣工交付之日开始计算。

老房子在申请抵押贷款时，额度会随着房龄的增大而较低，贷款年限也是如此。

而二手房，是按评估价来计算额度的，价值越低额度越低，年限也相对较短。

三、贷款用途

用于个人消费：一般在10年以内，执行基准利率或上浮10%；

用于企业经营：一般在5年以内，利率视银行政策及个人资质，在基准利率上上浮20%左右。

房产抵押贷款申请条件：

一、对借款人的要求

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

二、对房产的要求

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年；

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

以上便是全款房抵押贷款的全部介绍了，希望能给大家带来一些帮助。需要注意的是，申请房子抵押贷款不是一笔小数，逾期还款的后果也是十分严重的，小伙伴们千万记得按时还钱，一旦逾期会收取高额利息，也会影响我们的征信。