房屋抵押贷款一般能贷几成？

一般情况下，用房屋申请抵押贷款可以贷到房屋评估值的5-7成。

当然了，具体能贷几成是与房子有直接关系的，房子价值越高，征信越好，工作稳定，可以贷到更高的额度。

企业抵押贷款不同，一般能贷到6-8成，部分资质较好的还可以贷到9-10成。

另外，房屋类型不同贷出的额度也不一样，一般个人商品住宅可贷7成，写字楼、商铺房产可贷6成，而厂房房产可贷额度只有5成，总之，抵押贷款额度与很多方面的因素有关。

房屋抵押贷款怎么贷？

1、准备资料：个人消费贷需要身份证（借款人夫妻双方的身份证），户口本、婚姻证明（离婚人士需要离婚证+离婚协议/离婚判决书），半年银行流水、资产证包括房产证、土地证，评估机构出具的资产评估报告等。

2、提出贷款申请：首先，必须选择一家适合你的银行，选好银行以后，填写《贷款申请书》,贷款申请书的内容，包括我们第一点提到的贷款金额、贷款用途、贷款时间、偿还能力及还款方式。

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会安排专业的评估机构，对你的房产进行评估。一般按照评估总值的千分之一到千分之五收取评估费。

4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送到银行进行审批，然后，银行根据房产评估报告和借款人的资质，比如征信、财务状况，决定给予借款人多少的贷款额度。

5、签订借款合同并公证：同意贷款，就会和你签《借款合同》，在合同中会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题，签字盖手印以后，公证人员会进行公证。

6、办理抵押登记：签订完借款合同后，银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续。

签完合同，办完抵押登记，银行会将贷款发到你提供的账号上，最后就是按时还款了。

最后要注意的是，房子并不是百分百能申请抵押贷款，想知道哪些房子不能申请贷款，请在线咨询款姐，我们的专业贷款顾问一对一在线为您详细解答，根据您的资质情况匹配更适合您的贷款产品。