在生活中经常会遇到需要贷款的情况，一般用房产作抵押物的十分常见，所以如果有需要的朋友可以考虑房产抵押贷款。那么，房产抵押贷款注意事项有哪些呢？下面我们就来介绍一下有关房产抵押贷款的注意事项，感兴趣的朋友可以来看看。

房产抵押贷款注意事项有哪些？

1、信用记录是否良好

房产抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房产的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房产抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。

2、能否用他人的房产

除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房产所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。

3、抵押的房产是否有变现能力

一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。变现能力不是很好的房产，一般很难获得银行的认可。

4、是否有还款能力

银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房产抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

以上所述是微贷圈给大家介绍的房产抵押贷款的注意事项，相信大家都已经有了解啦！虽然抵押贷款很方便，但整个流程的有些细节还是需要注意的，如果稍不注意，就会给大家造成损失，更会影响贷款能否成功。