注意:观看视频将产生流量消耗,请在电脑连接有线网络或WIFI的情况下观看。
房屋是增值的固定资产,当急需资金支持的时候,可以利用房屋抵押贷款的方式来缓解经济压力,让钱来的更快一些。但是,很多人对房屋抵押贷款的好处及流程不太了解,因此会多方面咨询,今天微贷圈就来详细给大家讲一讲,希望感兴趣的朋友们可以点进来看一看。
房屋抵押贷款有什么好处?
1、利率相对较低。由于有抵押物的存在,房屋抵押贷款利率相对较低,一般为基准利率上浮10%-30%,相比无抵押贷款,此点优势明显。
2、贷款期限较长。最长贷款期限为30年,但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年,贷款额度较高,其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%,最高上限为1500万元。
3、审批率相对高。将房屋抵押给银行,对银行来说肯定会减少放款的风险,因此在其他方面的要求上会比较宽松,借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷。
4、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同,借款人对还款方式的选择面较宽,一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)等额本金法和等额本息法。
5、借款人可提前还款。在贷款到期日前借款人可提前部分或全部结清贷款,不过须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
怎么办理房屋抵押贷款?
1、选贷款机构
想要办理房屋抵押贷款,首先就应该选择个好的贷款机构,虽说银行贷款利率低,安全可靠,但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高,但是审核要求低,办理速度快。所以说,选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
房屋抵押贷款流程图
2、写申请交材料
选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。同时,借款人需要准备:借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。
3、初步审核
银行进行初步审核,这个阶段基本没我们啥事,贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,审核符合他们的要求。
4、房屋评估
一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估,评估时会收取评估费,一般是千分之三到千分之五左右,采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额、各档相加为评估收费总额),不同家收费不一定一样,另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款、签合同
贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费,一般在房屋价值的1%左右,不会高于1%。
6、办理抵押登记
抵押登记是去房屋所在地的房管局办理,需要准备的材料有:申请人身份证明、婚姻状况证明;房屋登记申请书;房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);国有土地使用证;抵押合同和主债权合同;其他必要材料;购买保险。部分银行会要求借款人购买抵押房产保险,保险第一受益人是该银行,承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然,买保险的钱自己掏。
7、放款
最后就是等待放款了。
通过微贷圈的介绍,我们可以看出房屋抵押贷款确实有一定优势,但也有一定弊端的,所以建议大家在申请房屋抵押贷款前,一定要慎重考虑是否真的需要,同时做好一系列准备。希望看了以上的详细内容介绍,大家可以对房屋抵押贷款有更多的了解。
现在是处于经济压力超大的时代,无论是投资还是应急,难免会有急用资金的时候,如果不方便张嘴问父母问朋友借钱,那么个人无抵押贷款就是最佳的选择了。为了帮助大家早日解决燃眉之急,小编现在就跟大家聊聊无抵押贷款的那些事,有需要的朋友一定要仔细阅读了。
信用贷款一直很受大家的青睐,因为条件比较简单,不用抵押,仅凭自己的信用就可以获得贷款,能满足大部分老铁的资金需求。最近,就有老铁来问小编关于没有工作能否办理贷款的问题,小编想说,无论你是黑户还是有逾期,是否有工作等,都可以申请贷款。
办过贷款的老铁们都知道,手续便捷流程简单的当数信用贷款了。为什么这样说呢?因为信用贷款无需抵押无需担保,依据个人的信用来申请贷款,信用越好额度越高。这就有网友要问了,只要信用好就能申请吗?当然不是,除了信用好,还必须满足信用贷款的申请条件,下面小编就来详细说说信用贷款的申请条件,请大家注意收藏哦~
现在向银行贷款已经越来越普遍,无论买房买车还是结婚、旅游,甚至买家具以及创业,在资金遇到瓶颈期时,个人贷款就逐渐成了我们的首选。那么,个人贷款怎么办理?需要哪些条件呢?款姐小编现在就给大家介绍一下。
想成家立业的人都逃不开买房,但现在的房价一直居高不下,全款买房的人越来越少,基本都会申请贷款,所以有超过90%的人背上了房奴的称号。其实小编想说的是,现在贷款买房的方式也越来越丰富,我们只有从自身实际情况出发,选择更适合自己的方式才能减轻我们的负担,乃至于降低成本。
扫码关注公众号
扫码访问移动端
服务时间:周一至周五09:00-21:00
028-6666-1158
咨询热线:028-6666-1158
地址:成都市锦江区IFS国际金融中心3号楼28层
四川御顺金融外包服务有限公司版权所有 蜀ICP备12025136号-1