贷款，每个人或多或少都有不一样的认识，在需要申请贷款的时候，也有很多不同的需求，大多数贷款都必须满足一些抵押才可以进行，房子抵押贷款就是最常见的一种。那么，个人房子抵押贷款额度是多少？抵押贷款怎么贷呢？相信大家对于这两个问题有所疑惑，下面请跟随微贷圈一起来了解一下吧。

个人房子抵押贷款额度是多少？

(1)影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。

(2)通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

(3)房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

(4)房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

(5)个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

房子抵押贷款怎么贷？

1、选贷款机构：办理房产抵押贷款首先步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

房子抵押贷款流程图

2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

3、初步审核：这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

6、办理抵押登记、放款。

通过以上微贷圈做出的介绍，相信大家对房子抵押贷款额度和流程有了详细的了解，总的来说，房子抵押贷款是很不错的一种贷款方式，大家在进行贷款的时候，一般也会根据房子的价值不同来选择的。需要注意的是，房子越有价值，贷的额度就会相对较高，同时，在贷款前，也必须对房子抵押贷款多方面了解。