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【房屋抵押贷款】贷款买房有哪些方式?哪种更划算
来源:款姐
作者:
发布时间:2021-12-28 11:03:17

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​小编知道,现在最值钱的莫过于房子了吧,但高额的房价不是我们这些每个月拿着微薄薪水的打工族能承受的,想在城市里安家,贷款买房就成了我们的首要选择。可是,在买房的过程中,到底哪种贷款方式要划算呢?

小编知道,现在最值钱的莫过于房子了吧,但高额的房价不是我们这些每个月拿着微薄薪水的打工族能承受的,想在城市里安家,贷款买房就成了我们的首要选择。可是,在买房的过程中,到底哪种贷款方式要划算呢?今天,找到款姐小编就对了,接下来就大家心中的所有疑问全面解决!

贷款买房有哪些方式?

1、商业贷款

生活中常见的就是商贷,也就是我们时常说的按揭,只要支付30%的首付就可以在银行申请按揭贷款。商业贷款门槛低、额度高、办理审批速度快,有很多开发商只支持商贷。

2、公积金贷款

这种方式是针对购买了住房公积金的客户,在贷款利率上是比商业贷款要低很多,但是必须满足公积金贷款的申请要求才能办理。首先必须缴纳时间达到连续6个月或1年以上才能申请,其贷款额度与个人资质、账户余额、当地政策息息相关。

3、组合贷款

组合贷,是指商贷和公积金一起,一般用于在我们申请公积金贷款后额度不够的情况下,会再申请商业贷款。组合贷款的优势在于,额度高,所以是现在大多数购房者的首选,不过放款事度较慢,流程也比较复杂,需要等待的时间较长。

贷款买房哪种方式划算?

一、从利率来看

现在的贷款利率是按央行的基准利率进行浮动,相对来讲,公积金贷款的利率要低一些。以贷款5年为例,商业贷款的基准利率是4.9%,而公积金贷款的基准利率是3.25%。

二、从首付来看

如果我们手上的现金不多,收入也捉襟见肘,自然会选择尽量更低的首付。通常情况下,商业贷款首付需交纳30%,最多可贷总房价的7成;而公积金贷款首付需交纳20%,最多可贷总房价的8成。

三、从期限来看

期限越长,月供就少。目前,公积金贷款的年限一般是1-30年,理论上来说贷款时间不能大于我们的退休年龄。而商业贷款的贷款年限与住房和借款人年龄这两个条件有关。一手住房贷款年限最长不可以超过30年,二手住房贷款年限最长不可以超过15年,借款人年龄与贷款年限之和不可以大于法定退休年龄。

小编想说的是,贷款容易还款难,可是想有自己的房子就必须承受这些压力,只要大家在贷款前选择最适合自己的方式就好。

好了,以上内容就是款姐小编针对大家的疑问做出的解答,具体选择哪种方式,个人还是建议根据自己的实际能力选择,毕竟适合自己的才是最好的。小编觉得,采用公积金贷款且等额本金的方式比较划算。想要了解更多有关贷款的信息,欢迎继续关注款姐官网,海量资讯等您发现。贷款咨询热线:028-66661158。

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