居高不下的物价和蹭蹭上涨的房价，已然成了我们难以逾越的现实问题，而买房又正是现在年轻人的刚需。但款姐小编发现，好像很少有人能够一次性拿出全款，大多数普通人都只能向银行申请贷款，才能实现购房的需求。然而，在申请贷款时，我们最关心的莫过于房贷利率了，毕竟利率是多是少会直接影响我们的购房成本，那现在房屋贷款利率多少？房贷利息又怎么计算呢？今天小编就来介绍一下，有需要买房的朋友，请注意查收~

现在房屋贷款利率多少？

根据央行最新公布的消息，一率按基准利率来规划，具体分为以下几种：

短期贷款

一年以内（含一年）4.35%

中长期贷款

一至五年（含五年）4.75%

五年以上4.90%

公积金贷款

五年（含）以下2.75%

五年以上3.25%

由于各个地区的房价和政策都各有差异，所以会根据实际情况做相应调整。目前来看，大部分银行对利率的规定是上浮20%-30%左右，当然也有些民营银行稍微好点，利率上浮10%-20%，具体需要咨询贷款银行才能知晓具体情况。

房贷利息怎么算？

一般可以利用公式“利息=本金*利率*期限”进行计算。但是呢，具体利息多少还与我们的还款方式有关，选择的还款方式不同，利息的区别也非常大。现在常见的还款方式有等额本息和等额本金，计算方法分别如下：

1、等额本息

月还款=贷款本金×[月利率×(1+月利率) ^还款月数]÷{[(1+月利率) ^还款月数]-1}

总利息=月还款额×贷款月数-本金

2、等额本金

月还款=(贷款本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

总利息=贷款本金×月利率×(贷款月数/2+0.5)

以上是房屋贷款利息利率的所有攻略，请注意查收。想买房，需要贷款的朋友，小编希望可以根据自己的真实情况来选择合适的贷款方式和还款方式，最后如果大家还有其它方面的疑问，都可以在我们平台留言咨询，我们会第一时间给大家全面解答。