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【银行贷款的利率】房贷怎么还款最划算
来源:款姐
作者:
发布时间:2021-12-02 09:13:14

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​我们身边总会遇见这样的问题,想全款买房,没有足够的资金;想贷款买房,又心疼一大笔利息。通常情况下,很多小伙伴会选择公积金贷款,可是如果不满足公积金贷款的申请条件,就只能选择商贷,商贷的利息那么高,该如何是好呢?小编这就针对房贷还款的问题教大家几招,让你削减利息支出的同时,还能买下自己心仪的小窝。

我们身边总会遇见这样的问题,想全款买房,没有足够的资金;想贷款买房,又心疼一大笔利息。通常情况下,很多小伙伴会选择公积金贷款,可是如果不满足公积金贷款的申请条件,就只能选择商贷,商贷的利息那么高,该如何是好呢?小编这就针对房贷还款的问题教大家几招,让你削减利息支出的同时,还能买下自己心仪的小窝。

款姐解读:房贷怎么还款最划算?

建议:适合自己的就是最划算的,常见的还款方式有等额本金和等额本息。下面款姐就针对几个还款方式给大家详细解读一下。

1、等额本息

含义:每个月还款额度一样,前期还利息,后期还本金。

适合人群:收入较稳定,且暂时收入较少,经济压力较大的人群。

2、等额本金

含义:每个月还款额度不一样,但每个月的本金是一样的,不一样的是利息。

适合人群:前期还款能力较强的人群。

3、先息后本

含义:一般用于1-5年的贷款,每月只偿还贷款利息,贷款到期后一次性偿还全额贷款本金。

适合人群:未来预期收入较高的人群。

款姐总结:这三种还款方式适应的人群不同,各位可以结合自己的实际情况进行选择。同时,如果想提前还款,一定要将提前还款的条条框框了解清楚,一些注意事项一定不能忽略。

款姐分析:贷款买房和全款买房

1、从价钱来看

假设一套房是100万元,全额的投资本金就是100万元,首付3成贷款的话,投资本金就是30万元。

假设5年以后房产涨到200万元,全额买房的投资回报是100%,即(200-100)/100;而贷款买房的投资回报是566.67%,即(200-30)/30,这可是5.67倍的差距。

当然,贷款买房还要计算利息,以上也只是直观的比较,具体怎么抉择关键在于借款人自己。

2、从压力来看

全款是一下子拿出全部的房款,针对普通家庭是非常困难的,压力也比较大。但日后的生活就不用承受太大压力,无需承受房贷。

贷款,只需准备少部分的首付款,剩余房款向银行申请贷款,这样前期压力较小。但日后要负担房贷,每月需要计划自己的生活开支,也无法任意购买自己想要的东西。

讲了这么多,大家对房贷的相关问题都清楚了吗?希望通过款姐资深小编的介绍能给各位提供一些帮助。当然,房贷的还款方式不止以上,大家可以咨询相关银行和贷款机构,选择适合自己的才是最好的。如果您正为选择哪种还款方式而烦恼的话,可参考上文内容,愿大家都能顺利还清贷款。

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