我们身边总会遇见这样的问题，想全款买房，没有足够的资金；想贷款买房，又心疼一大笔利息。通常情况下，很多小伙伴会选择公积金贷款，可是如果不满足公积金贷款的申请条件，就只能选择商贷，商贷的利息那么高，该如何是好呢？小编这就针对房贷还款的问题教大家几招，让你削减利息支出的同时，还能买下自己心仪的小窝。

款姐解读：房贷怎么还款最划算？

建议：适合自己的就是最划算的，常见的还款方式有等额本金和等额本息。下面款姐就针对几个还款方式给大家详细解读一下。

1、等额本息

含义：每个月还款额度一样，前期还利息，后期还本金。

适合人群：收入较稳定，且暂时收入较少，经济压力较大的人群。

2、等额本金

含义：每个月还款额度不一样，但每个月的本金是一样的，不一样的是利息。

适合人群：前期还款能力较强的人群。

3、先息后本

含义：一般用于1-5年的贷款，每月只偿还贷款利息，贷款到期后一次性偿还全额贷款本金。

适合人群：未来预期收入较高的人群。

款姐总结：这三种还款方式适应的人群不同，各位可以结合自己的实际情况进行选择。同时，如果想提前还款，一定要将提前还款的条条框框了解清楚，一些注意事项一定不能忽略。

款姐分析：贷款买房和全款买房

1、从价钱来看

假设一套房是100万元，全额的投资本金就是100万元，首付3成贷款的话，投资本金就是30万元。

假设5年以后房产涨到200万元，全额买房的投资回报是100%，即（200-100）/100；而贷款买房的投资回报是566.67%，即（200-30）/30，这可是5.67倍的差距。

当然，贷款买房还要计算利息，以上也只是直观的比较，具体怎么抉择关键在于借款人自己。

2、从压力来看

全款是一下子拿出全部的房款，针对普通家庭是非常困难的，压力也比较大。但日后的生活就不用承受太大压力，无需承受房贷。

贷款，只需准备少部分的首付款，剩余房款向银行申请贷款，这样前期压力较小。但日后要负担房贷，每月需要计划自己的生活开支，也无法任意购买自己想要的东西。

讲了这么多，大家对房贷的相关问题都清楚了吗？希望通过款姐资深小编的介绍能给各位提供一些帮助。当然，房贷的还款方式不止以上，大家可以咨询相关银行和贷款机构，选择适合自己的才是最好的。如果您正为选择哪种还款方式而烦恼的话，可参考上文内容，愿大家都能顺利还清贷款。