现如今，贷款买房已经成为人们的一种习惯，对于大多数人来说，贷款买房可以缓解很大一部分经济压力，使人们不再为购房金额巨大而感到气馁。但是了解住房贷款按揭还款和提前还贷注意事项的人并不多。今天我们来看看住房贷款的相关事宜。

首先，如何抵押房屋贷款

1.抵押客户应在还款期前检查贷款合同的还款要求，并注意是否需要支付还款期前还款违约金。如果合同里有注明，他们需要看具体收多少，做好准备。

2.打电话给贷款银行询问提前还款的申请时间和最低还款额，需要准备哪些材料。

3.根据贷款银行的要求，在还款期前向有关部门申请偿还贷款。

4.还款期前携带还款所需资料，办理还款期前还贷手续，还款期前将贷款金额存入柜台。

二、提前偿还住房贷款有哪些注意事项

(一)适合提前还款的抵押贷款

1.对于不想负债，不想承受太大生活压力的人来说，关键是不负债。

2.当时利率浮动的贷款人。受国家房地产政策变化影响，部分客户购房时不享受优惠利率，甚至可能加息。这类贷款人提前偿还贷款的成本效益相对较高。

3.我希望把房子作为融资工具，从银行获得更多贷款。由于近年来房价的快速上涨，一些房子的评估值比购买初期增加了更多。如果按揭贷款还清了，往往有可能以房产的抵押从银行获得更大的信用额度。

4.长期未买房，处于还款前期的人。由于初期还款，本金基数大，利率也相应高。如果手头有闲钱，可以提前还贷。

(2)不建议提前还款

1.如果公民享受30%的贷款利率，就不需要急于还贷，因为这种情况下贴现贷款利率低于存款利率。

2.公积金贷款买房时急于提前还贷。因为公积金贷款含有一定的收益，所以贷款利率低于商业贷款。

3.对于已还款3-5年以上的，不建议提前偿还房贷。由于等额本息法采用先付利息后还本金的方法，所有贷款本息都分配到每个月收取。本金在之前的月供中占比相对较低，还款多为利息，已偿还3-5年以上。后者相当于无息分期付款。这个时候提前还款等于是自愿放弃低成本资金的使用权，肯定不划算。

4.做生意，往往需要借钱。一旦需要钱，去银行申请贷款，利率会比房贷高很多。不建议商家提前还贷。

相信通过以上的了解，我们对住房贷款的按揭还款等相关事宜有了大致的了解，对于那些有能力一次性偿还住房贷款的人，也知道该怎么做才能更有效的解决这种债务关系。而且根据每种情况，人们选择的还款方式也是不同的。对我们来说没有必要提前还款来减少损失，这主要需要根据当时的贷款情况来分析。