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按揭贷款买房有什么条件-需要注意哪些问题
来源:款姐
作者:
发布时间:2019-03-25 10:28:27

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无论在什么地方,只要有一套属于自己的房子就觉得很踏实,但如今房价的高涨让很多朋友都接受不了全款买房,所以按揭贷款就成了他们的必经之路。

  无论在什么地方,只要有一套属于自己的房子就觉得很踏实,但如今房价的高涨让很多朋友都接受不了全款买房,所以按揭贷款就成了他们的必经之路。那么,按揭贷款买房有什么条件呢?需要注意哪些问题?下面请听微贷圈给大家分析一下,希望对各位朋友有所帮助。

按揭贷款

按揭贷款买房有什么条件?

1、社保:在贷款买房的城市连续缴纳社保满2年,不可以补缴,如果因换工作导致社保断交,哪怕一个月,都要从断交之日后开始重新计算。

2、个人所得税:在城市连续缴纳5年个人所得税,这跟社保满足之一即可。个税的完税证明,可以自带身份证,去地税居自助打印出来,当时可取。

3、公积金:公积金连续缴费12个月以上,且以后也会继续缴费,贷款额度视账户余额而定。缴纳公积金虽不是购房的主要条件,但如果有公积金的话,在买房的时候可以省不少利息。

按揭贷款买房需要注意哪些问题?

1、善用公积金。由于公积金贷款利率相对优惠,因此对于每月缴纳公积金的客户来说,用好自己的公积金非常重要。目前,客户申请公积金贷款额度一般最多不超过总房价的80%,最长贷款年限为30年;商业性贷款额度(大于90平方米)不超过总房价的70%。

2、最长贷款30年;一手自住房单套建筑面积低于90平方米(含90平方米),且根据客户资信等情况,其贷款最高不超过房价的80%;目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和,不超过总房价的70%。

3、利率优惠综合衡量。利率在房贷中是最重要的价格因素。近年来,不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务,使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断,选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且,大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。

4、多方比较来选择银行。不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间,部分商业银行开办有转按揭服务,客户在这些银行办理过个人住房贷款的,也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。针对不同客户群体,他们都有相应的个人贷款方案。

总的来说,想要按揭贷款买房就必须满足一定条件才行,希望以上所述的相关知识,能为有需要的朋友带来帮助。同时,如果大家还有其它贷款问题想要咨询,请在下方给我们留言,或者在线咨询微贷圈都行。

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