现在的房价一年比一年高，贷款买房已经是十分普遍的现象了，而按揭贷款也是最通用的方式，那个人住房按揭贷款的流程及利率，大家是否了解呢？如果不了解的，且对此感兴趣的朋友，可以看看以下文章的介绍。

个人住房按揭贷款的流程是什么？

1、贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭贷款的支持后，应该向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

2、签订购房合同

银行在收到购房者的贷款申请文件后，需要对购房者提交的资料进行审查，如果有符合按揭贷款条件的借款人，银行要发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书给购房者。这时，购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售合同》。

3、签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同后，且获得交款的凭证后，持银行有关文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年限、利率、还款方式等。

4、办理抵押登记、保险

购房者，开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记手续。

5、开设还款账户

购房者在签订按揭贷款合同后，按合同约定，在银行指定的金融机构里开立还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同 的贷款本息和欠款。

个人住房按揭贷款利率怎么算？

按揭贷款买房的利息根据还款方式有两种计算方式：

1、等额的本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；

2、等额本息的还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

关于个人住房按揭贷款的流程及利率就为大家介绍完了，大家都清楚了吗？最后，提醒一下大家，贷款需要选择正规的机构，还需要根据自己的还款能力，来选择适合自己的贷款产品，避免给自己的生活带来经济压力。