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近些来,越来越多的年轻人想在城市里买房,虽然房子不大,但总算是有属于自己的蜗居吧,拥有了真正的归属感。但对于第一次买房的人,还是有疑惑,平时说的按揭买房是什么意思呢?怎么买房才划算呢?接下来的文章,就是微贷圈为大家做出的详细介绍,一起来看看吧。
按揭买房是什么意思?
目前所说的按揭,是指个人购置商品房抵押贷款。按揭作为担保的法律关系,在项目的期房预售合同中,买方支付一部分楼价款给卖方,其余房款通过金融机构贷款支付给卖方。在房产证办理完毕之前,由卖方通过协议将买方对期房的期权让与给金融机构作为取得金融机构贷款的担保。待房产证办理完毕之后,卖方解除担保,买方将依合同取得期房的期权让与给银行作为偿还贷款的担保。
注意:买房在还清所有贷款本金及利息后能优先获得赔偿。可将期权赎回,取得房产证。如果买方在贷款期限内违约,或不能偿还贷款,银行有权处分按揭楼宇并能优先获得赔偿。
按揭买房怎么才划算?
1、清楚按揭方式
按揭贷款有两种方式,一种是等额本息贷款,另一种是等额本金贷款。两种贷款的差别也很大。我们可以这么了解,等额本息是每个月的还款的金额是一样的,等额本金的正是每月逐渐的递减还款的金额。要是身边资金比较少的话,可以选择等额本息;反之,资金足够,又不想要太大的压力就选等额本金,因为这样后面的压力会越来越小。
2、还款期间断供
要是中途出现资金紧张,收入不对等的现象,就断供、延缓还款,要孩子这样的话,不仅会被银行纳入信用的黑名单,个人的信用是非常的重要的,在现在这个时代。不仅如此,还要交付滞纳金,再者要是实在是不还款的话,银行是有权进行拍卖房子解决还款的。要是实在是还不上,可以跟银行提出申请,延迟交付是可以的。
3、提前还款
专家是不建议你提前还款的,因为提前还款的话,你就是在白白的给银行送钱,要是你是贷款的利率是4.9%,那只要你的收益高过这个数值的话,你就会按揭贷款,那要是你提前还的话,就等于你是已将将等额的本息都给还掉了,年限还超过了一半,简简单单就亏掉10万元还不止,因为你的利息已经基本上都是还完了的,剩下的就是本金了。
4、房贷还完,立马办理解除抵押手续
由于房子一直在上涨,这个时候要是你想中途将房子卖掉再次出售,那你的房子是不处于一个抵押的状态。尤其是当你的房贷已经还完的情况下,要即可办理解除抵押手续。因为当房子处于抵押的状态,房主是没有产权的。
5、房价跌了,就不供房了
这种做法是最蠢的行为,因为房价下跌只是一时的,不管这房价怎么个跌法,房子是作为一个必需品,是用来住的,不是投资,当然了,要是你有足够的钱,也可以自己选择的。
通过上文的介绍,相信大家已经清楚的了解按揭买房的相关内容了吧!在这里,微贷圈提醒大家,虽然按揭买房能让人们享受很多好处,但每月还款是必须的,不然会影响个人在银行中的信用指数,对以后的生活也有一定影响,所以大家一定要注意及时还款。
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