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​【商铺贷款】贷款买房利息怎么算?
来源:款姐
作者:
发布时间:2022-02-23 14:46:16

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​依目前的房价来看,绝大多数都很难一次性全款购买,所以只有去银行申请贷款了,只要涉及贷款,无论是商贷还是公积金,都需要支付利息。但其实,大多数客户对于房贷的利息不太了解,不知道每月还贷多少,那么,贷款买房利息怎么算?下面请跟随小编一起来计算吧。

依目前的房价来看,绝大多数都很难一次性全款购买,所以只有去银行申请贷款了,只要涉及贷款,无论是商贷还是公积金,都需要支付利息。但其实,大多数客户对于房贷的利息不太了解,不知道每月还贷多少,那么,贷款买房利息怎么算?下面请跟随小编一起来计算吧。

贷款买房利息怎么算?

想知道利息多少,首先要确定还款方式,选择的还款方式不同,需要支付的利息也不一样。现在,银行主要的还款方式有等额本息和等额本金两种。

根据规定,银行贷款基准利率是一年以内(含一年)的短期贷款利率为4.35%;一至五年(含五年)的中长期贷款利率为4.75%;五年以上贷款利率为4.9%。

如果选择等额本息,每月的还款额不变,可以精准掌握月还款额,有计划的安排开支。

等额本息的计算公式

月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

如果选择等额本金,利息按本金余额逐日计算,月还款额减少,偿还速度不变。

等额本金的计算公式

月还款金=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

举例:贷款60万30年利息是多少?

如果采用商业贷款的方式,按等额本息,30年的总利息是61.5万左右,月还款3376.88元;按等额本金,30年的总利息是48.9万,月还款4376元。

如果用公积金贷款的方式,按等额本息,30年的总利息是34万,月还款2611元;按等额本金,30年的总利息是29万,第一个月还款3291元。

总的来说,利息的多少与我们选择的还款方式有关,虽然利率有一个标准在那,但不同的银行办理贷款的利率是不一样的,所以在买房之前最好多咨询几家,了解清楚各银行的利率政策,争取享受最低的利息。

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