依目前的房价来看，绝大多数都很难一次性全款购买，所以只有去银行申请贷款了，只要涉及贷款，无论是商贷还是公积金，都需要支付利息。但其实，大多数客户对于房贷的利息不太了解，不知道每月还贷多少，那么，贷款买房利息怎么算？下面请跟随小编一起来计算吧。

贷款买房利息怎么算？

想知道利息多少，首先要确定还款方式，选择的还款方式不同，需要支付的利息也不一样。现在，银行主要的还款方式有等额本息和等额本金两种。

根据规定，银行贷款基准利率是一年以内（含一年）的短期贷款利率为4.35%；一至五年（含五年）的中长期贷款利率为4.75%；五年以上贷款利率为4.9%。

如果选择等额本息，每月的还款额不变，可以精准掌握月还款额，有计划的安排开支。

等额本息的计算公式

月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

如果选择等额本金，利息按本金余额逐日计算，月还款额减少，偿还速度不变。

等额本金的计算公式

月还款金=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

举例：贷款60万30年利息是多少？

如果采用商业贷款的方式，按等额本息，30年的总利息是61.5万左右，月还款3376.88元；按等额本金，30年的总利息是48.9万，月还款4376元。

如果用公积金贷款的方式，按等额本息，30年的总利息是34万，月还款2611元；按等额本金，30年的总利息是29万，第一个月还款3291元。

总的来说，利息的多少与我们选择的还款方式有关，虽然利率有一个标准在那，但不同的银行办理贷款的利率是不一样的，所以在买房之前最好多咨询几家，了解清楚各银行的利率政策，争取享受最低的利息。