抵押贷款根据抵押物和贷款用途不同,对于贷款年限的规定也不同。一般来说,如果使用车辆作为抵押物的,最长贷款年限不超过5年。使用房屋作为抵押物根据贷款用途不同,有如下规定:
1、如果是抵押房产用于企业经营,贷款期限最长不超过5年。
2、如果是抵押房产用于个人消费,贷款期限最长不超过10年。
3、如果是抵押房产用于购买住房,贷款期限最长不超过30年。
抵押贷款根据抵押物和贷款用途不同,对于贷款年限的规定也不同。一般来说,如果使用车辆作为抵押物的,最长贷款年限不超过5年。使用房屋作为抵押物根据贷款用途不同,有如下规定:
1、如果是抵押房产用于企业经营,贷款期限最长不超过5年。
2、如果是抵押房产用于个人消费,贷款期限最长不超过10年。
3、如果是抵押房产用于购买住房,贷款期限最长不超过30年。
汽车贷款抵押流程首先是需要借款人带齐相关证明资料去贷款机构申请贷款,然后贷款机构会对借款人进行审核,审核通过就会对抵押的车辆进行评估,然后就会预订一个贷款金额,再和借款人签订合同,之后就会发放贷款了。
能,这种方式属于二次抵押。目前,办理二抵有两种常见方式:
1、二次抵押贷款
只要借款人信用良好,资产丰富,且按时足额偿还贷款本息,即可申请二次抵押贷款。
2、担保垫资业务
指担保公司为借款人垫资还清剩余尾款,从而让借款人有资格重新申请房子抵押贷款。
注意,在做二次抵押贷款时,需要注意以下几点内容:
1、想要办理二次抵押贷款,借款人已经取得了房子的产权证;
2、通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理;
3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内;
4、通常,二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同。
房子抵押贷款的额度与很多因素有关,如房龄、借款人年龄、房产类型等,这些都会影响房产的评估值与贷款成数。
房产抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房产评估值*贷款成数
通常情况下,分为以下几种:
1、商品住宅的抵押可以达到70%;
2、商铺和写字楼的抵押可以达到60%%;
3、工业厂房的抵押可达到50%。
小产权房不能抵押或者上市转卖。
国家法律规定,中小产权房屋的产权证是国家不认可的,由于小产权房没有产权,无法交易,故而肯定无法申请任何银行的抵押贷款的,故而不可能因此申请到房贷的,即便全款购买,后续也无法申请抵押贷款,这个和商品房不同。
商品房可以按照国家政策申请房贷或者消费贷,经营贷,最多可以申请到房产价值的70%,甚至更高。
购买小产权房通常情况下不会增加买家的信用贷款额度。没有金融属性意味着没有金融杠杆,升值幅度有限。
能。这种行为属于房产二次抵押,具体能不能通知,需要结合个人具体情况以及银行是否同意而定。
银行房产二押的申请条件:
1、有较好的保值、升值空间。因此,房屋的地理位置、周边配套都要好一些。
2、房屋必须是现房,而不是期房。
3、借款人的信用要良好,且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。
4、借款人必须要有稳定的收入,可以保证在归还已有贷款的前提下,按时归还新增贷款。
5、可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。
6、小部分银行还会要求借款人按照规定办理保险。
不能。
购房合同是不能贷款的,必须是产权证件齐全,可以进房产局做他项的才可以进银行贷款。
第一,购买一手房,是先签购房合同,再贷款,等房产证下来由开发商移交银行;
第二,购买二手房,先办房产证再过户,再贷款,有房产证才能去办理贷款。
可以。
只要房产证在自己手中就可以继续做二抵,即找担保公司帮忙将余额还清并解押房屋之后,再抵押给银行获得贷款。按揭房二次抵押贷款条件:
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。
7、贷款人为年龄在18至65周岁,具有完全民事行为能的的我国公民。
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