现如今社会发展愈来愈多的年青人添加贷款买房中，这就务必要全方位掌握买房贷款利息怎么计算？不论是商业服务贷款還是个人公积金贷款，全是必须交纳利息的。以便使大量购房者了解买房贷款利息怎么计算，网编刻意梳理了买房贷款利息测算法，让大伙儿的购房之行更为轻轻松松。

2019年购房金融机构贷款住房贷款利率多少钱？

住房贷款利率，就是指用房地产在金融机构申请办理的贷款，该贷款要依照金融机构要求的利率付款利息。我国住房贷款利率是由中央人民银行统一要求的，每个银行业实行的情况下能够在一定的区段内自主波动。

自17年十月央行降准降息后，现阶段金融机构实行的标准利率为：贷款一年下列(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年之上为4.90%。在2019年，金融机构也会依照此标准利率实行。

现阶段贷款限期五年之上商业服务贷款标准利率是4.90%，受限购政策限贷现行政策的危害，全国各地金融机构对首套贷款利率调节幅度不一样，金融机构信息港数据信息显示信息：全国性首套均值利率为5.38%，利率广泛上调5%-20%。二套房贷款利率广泛上调10%-30%。

当期个人公积金贷款标准利率为3.25%，二套房贷款利率广泛上调10%。

第二一套房定义以贷款人家中(包含贷款人、直系亲属及未成年子女)为企业评定住房贷款频次，已运用个人公积金贷款或是商业服务贷款买房的家中，再度申请办理住房贷款，将视作第二一套房。

买房贷款利息怎么计算？

现阶段而言个人住宅贷款还贷的方法关键有二种：等额本息本金还款法和等额本息还款还款法。

1、等额本息本金还款法：即贷款人每个月按相同的额度(贷款额度/贷款月数)还款贷款本金，每个月贷款利息按月月初剩下贷款本金测算并逐日还清，二者累计即是每个月的最低还款额。

实际的公式计算为：月最低还款额=本金/n剩下本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/20.5)

2、等额还款法：即贷款人每个月按相同的额度还款贷款等额本息贷款，在其中每个月贷款利息按月月初剩下贷款本金测算并逐日还清。

实际的公式计算为：月最低还款额=本金*月利率*[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]。式中n表示贷款月数,^n表示n三次方,如^240,表明240三次方(贷款二十年、240月)月利率=年利率/12,总利息=月最低还款额*贷款月数-本金

买房贷款利息怎么计算？之上便是网编小结的，坚信您早已有一定的了解了，以便释放压力，许多年青人都挑选贷款购房，贷款购房就必须付一定额度的利息，掌握测算方法很重要，以便购房之行更为轻轻松松期待您好好地阅读文章此一篇文章。