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【北京贷款卡年检时间】贷款买房子选择商业贷款还是公积

2021-02-22 09:15:43 人浏览 来源:御顺款姐

在中国,目前房价越来越高,所以买房的时候都倾向于借钱买房。说到贷款买房,商业贷款和公积金贷款,各有什么特点?划算吗?一、商业贷款和公积金贷款商业贷款须经银行审批,可以先计算公积金。一般来说,如果是商业贷款,第一套房现在首付30%,贷款70%。最终审批要看收入、银行流水、家庭情况、工作单位等。这些因素最终决定了银行是否相信你有能力偿还贷款。如果是公积金贷款,要看公积金的存款额。公积金贷款金额较高,一人50万,两人80万。公积金贷款额度的审批与每月公积金额度、年龄、年龄等有关。现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式,因为公积金贷款首付低,而且如果是首套房贷,纯公积金贷款还是可以做到20%首付的。此外,公积金贷款利率较低,5年以内住房公积金贷款年利率为4.45%,5年以上为4.9%。一般来说,商业贷款的贷款额度没有更高的限制,最终的审批结果主要根据贷款人的情况而定,处理速度较快。商品房贷款基准年利率5年以内为6.704%,5年以上为7.05%。第二,贷款买房划算吗?存入银行的,5年定期利率为5.5%,超过5年的公积金贷款利率为4.9%。也就是说,如果剩余的钱定期存入银行,并采用公积金贷款,年利率仍可赚取0.6%。商业贷款利率为7.05%,期限为5年以上。当然,定期存款利率不足以支付商业贷款成本,但如果有其他利润,还是可以考虑的。而且利率也在变化,加上通货膨胀等因素,剩余货币在短期内可以发挥更大的效益。货币不断贬值,通货膨胀率越高,贬值越快。也就是说,从去年的1000到今年的1000,买的东西会少一些。所以建议还款期越长越好。虽然看起来已经付了不少利息,但是仔细算起来还是很划算的。还款期越长,支付的利息越多。换句话说,房贷利息大概占了总成本的近一半,非常不划算。综上所述,贷款时间不是越长越好,主要看自己的经济基础和还款能力,最好选择适合自己的。

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