【北京贷款卡年检时间】贷款买房子选择商业贷款还是公积
在中国，目前房价越来越高，所以买房的时候都倾向于借钱买房。说到贷款买房，商业贷款和公积金贷款，各有什么特点？划算吗？一、商业贷款和公积金贷款商业贷款须经银行审批，可以先计算公积金。一般来说，如果是商业贷款，第一套房现在首付30%，贷款70%。最终审批要看收入、银行流水、家庭情况、工作单位等。这些因素最终决定了银行是否相信你有能力偿还贷款。如果是公积金贷款，要看公积金的存款额。公积金贷款金额较高，一人50万，两人80万。公积金贷款额度的审批与每月公积金额度、年龄、年龄等有关。现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式，因为公积金贷款首付低，而且如果是首套房贷，纯公积金贷款还是可以做到20%首付的。此外，公积金贷款利率较低，5年以内住房公积金贷款年利率为4.45%，5年以上为4.9%。一般来说，商业贷款的贷款额度没有更高的限制，最终的审批结果主要根据贷款人的情况而定，处理速度较快。商品房贷款基准年利率5年以内为6.704%，5年以上为7.05%。第二，贷款买房划算吗？存入银行的，5年定期利率为5.5%，超过5年的公积金贷款利率为4.9%。也就是说，如果剩余的钱定期存入银行，并采用公积金贷款，年利率仍可赚取0.6%。商业贷款利率为7.05%，期限为5年以上。当然，定期存款利率不足以支付商业贷款成本，但如果有其他利润，还是可以考虑的。而且利率也在变化，加上通货膨胀等因素，剩余货币在短期内可以发挥更大的效益。货币不断贬值，通货膨胀率越高，贬值越快。也就是说，从去年的1000到今年的1000，买的东西会少一些。所以建议还款期越长越好。虽然看起来已经付了不少利息，但是仔细算起来还是很划算的。还款期越长，支付的利息越多。换句话说，房贷利息大概占了总成本的近一半，非常不划算。综上所述，贷款时间不是越长越好，主要看自己的经济基础和还款能力，最好选择适合自己的。
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