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房子抵押能贷款多少-办理流程
2019年05月22日

当需要额度高、期限长的资金周转时,房产抵押贷款往往是最佳首选,作为抵押贷款中最受欢迎的方式,确有诸多优势吸引着大家。那房子抵押能贷款多少呢?办理流程是什么?下面请看款姐的详细介绍,希望能对各位借款人有所帮助。

房子抵押贷款

房子抵押能贷款多少?

房子抵押贷款计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数。一般来说,房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同,最高贷款成数也是有影响的。

如个人商品住宅抵押贷款成数最高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。

同时,以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押的:面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房,为受房管认同;部分已购公房等。

房子抵押贷款办理流程

1、提交贷款申请:内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料:如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,应提供的材料有:企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估:以上材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款:房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

以上就是款姐为大家介绍的有关房子抵押贷款的相关内容了,在学习了解后,想必大家也清楚了吧,同时,提醒大家一下,既然选择房子抵押贷款了,在申请前就先算清金额,这样心里才有谱,不懂的话可以看看以上所述的介绍。

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