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公积金买房能贷多少-额度怎么算
2019年05月16日

现在的年轻人对于公积金买房是很满意的,不仅方便,而且首付额度低,贷款的金额也更高,所以购房者会先考虑公积金贷款。那么,公积金买房额度怎么算?大家一起了解下吧!

公积金贷款

公积金买房能贷多少?

1、正常缴存状态:个人最高可贷50万元,同时使用配偶住房公积金贷款,配偶公积金也是正常存缴的状态,那么最多可贷70万。

2、目前已经断交:个人最高可贷40万元,同时使用配偶住房公积金贷款,最多可贷60万。

公积金买房额度怎么算?

一、按账户余额计算

员工在申请住房公积金贷款的时候,额度不能高于贷款时公积金账户余额的10倍,余额不足2万的按万计算。部分城市规定的余额倍数不同,所以可申请的额度也会不同。

二、按房屋价格计算

购买首套房的且所购房子的建筑面积在90平米以下,应支付不低于房价款20%的首付,贷款额度不能高于房价款的80%;

计算公式为:贷款额度=房屋价格*贷款成数

三、按最高限额计算

用自己公积金申请贷款的话,贷款额度为49万元;同时使用配偶公积金申请贷款的,贷款额度为60万元;

若借款人正常缴存补充公积金,自己公积金贷款额度为50万元;使用配偶公积金贷款的,贷款额度为70万元;

四、按还款能力计算

计算公式:{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

如果借款人是已婚,可以使用配偶额度。计算公式为:{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

温馨提醒:如果有想申请公积金买房的朋友,建议大家先准备好个人资料,如果想贷到更高的额度,注意平时保持良好的信用记录。以上就是关于个人公积金贷款的相关内容,希望大家在办理贷款前,可以简单的参考一下。

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