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房子抵押贷款怎么贷-需要注意什么
2019年05月10日

为了满足更多人的资金需求,房产抵押贷款成了很多人进行贷款的热衷选择方式,但办理流程必须要提前了解清楚。今天,款姐就为大家详细介绍一下有关房子抵押贷款怎么贷,以及需要注意哪些问题的内容。

房子抵押贷款

房子抵押贷款怎么贷?

1、贷款申请。借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

2、准备资料。如果是个人房屋抵押贷款,需要提供:本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

3、看房评估。提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款。将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

房子抵押贷款需要注意什么?

一、房屋问题

有四种房屋是无法申请抵押贷款的,第一,正在按揭中的房子,这类房屋的抵押权还在银行受理,房主不具备完全产权,所以不能申请抵押贷款;第二,房龄过久的二手房,如果房龄过老的房子都不好做抵押申请贷款。通常情况下,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行可能会拒绝抵押贷款申请;第三,小产权房,一般所说的小产权其实就是没有产权,这类房产出现政策规划房屋价值将会有很大的变化;最后,还有年限未满五年的经济适用房是无法申请房屋抵押贷款的。

二、借款人问题

对于申请房屋抵押贷款的借款人,贷款机构也有相应的要求,一般来说,借款人需要满足在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力、没有违法行为和不良信用记录、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息等相应条件。

三、贷款用途

除了以上两点之外,抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途。一些用途是银行所不允许的,这其中就包括着法律法规明令禁止的用途,比如:炒房,炒股,一般情况之下,贷款机构会要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管。

温馨提醒:有需要申请房子抵押的借款人,建议大家在提交贷款前对相关要求及限制充分了解一下,这样可以避免在申请贷款的时候浪费更多时间。

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