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银行房产抵押贷款利率-如何降低利率?
2019年04月15日

就目前来说,房产抵押贷款分为自有房产和按揭房产,而用自有房产向银行申请抵押贷款是大家最常用的一种贷款方式。但是,抵押贷款利率的高低却是大家较为关注的一点,那银行房产抵押贷款利率是多少呢?如何降低利率呢?下面请看款姐为大家做出的详细介绍。

房产抵押贷款利率

银行房产抵押贷款利率:

不同的银行所执行的贷款利率是不一样的,但是,各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动,如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定,借款人个人资质良好,办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠,而如果借款人个人资质不是很好,那么银行为了控制信贷风险,就会提高贷款利率来保障自己的利益。

而银行房产抵押贷款的贷款周期,往往并没有固定的指标。5—10年,乃至30—50年这都是看借款人的意愿。但是在贷款金额上,银行就会有一定的限制,一般来说是按照用于抵押房产的市场价值来确定的。

一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。但一般来说,商业银行都会在基准利率的基础之上,上浮一定的比例,大致为10%—30%这样一个区间。所以银行房产抵押贷款利率一般为基准利率+上浮比例。

如何降低房产抵押的利率?

一、注意个人征信:征信在申请贷款的时候尤为重要,所以信用卡一定不能出现逾期的情况。如果有注册公司,一定要按时报税,不要与客户发生违约被起诉的纠纷,以防被记录在案,备案到征信里面。

二、注意银行流水:向银行申请贷款的时候,会让申请人提供半年内的银行流水,这也是证明还款能力的重要证据。其他还包括收入证明。

三、选择易变现的房产:如果选择容易变现的房产做抵押物,因为好卖,所以逾期不还款的风险对银行来说,就多了一层保证,那在借贷的时候,相应的会在利率上有些松动。

四、不能有过高的负债:如果你在做房产抵押贷款的时候,不要同时拥有过高的其他负债,如果有的话,银行会判定你的还款能力较弱,相应的风险也会增加,进而会提高贷款利率。

以上就是银行房产抵押贷款利率的全部内容,总的来说,如果想要贷款利率低,首先要了解自己的条件,条件越好越容易获得贷款,同时贷款利率也会较低,希望以上的介绍能给大家带来帮助。

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