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商业贷款买房流程是什么?
2019年04月10日

现在申请住房商业贷款的人越来越多,而且商业贷款对购房者是至关重要的,那个人住房商业贷款有哪些流程?下面的文章就是款姐为大家做的详细介绍,感兴趣的朋友来看一看吧。

商业贷款

个人住房商业贷款,是银行的一种自营性贷款业务,其主要是用其信贷资金发放给用房屋做抵押贷款的人。具体指具有完全民事行为能力的自然人,在购买自住住房的时候,用其购买房屋的产权做担保来进行抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

个人住房商业贷款有哪些流程?

一、提交贷款申请

当签好房屋买卖合同后就可向银行申请商业贷款了。无论是新房还是二手房,都需要向银行提交真实的材料,主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外,不同银行对商业贷款要求有一定的差异,还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

二、银行受理调查

银行受到贷款申请材料后,会对借款人的材料审核,一般在15个工作日,最长不超过1个月。在银行受理调查期间,会根据情况要求贷款申请人补充一些资料,因此,这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

三、银行核实审批

银行会根据房屋的情况、借款人的资质、借款人的个人征信等来进行审批,如果信用不良,会导致贷款失败,因此建议大家保持个人信用是很重要的。

四、双方办理相关手续

审批通过的人,银行会通知在该银行开户,领借记卡并签订合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。

五、银行发放贷款

所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。

最后,再此建议大家,在申请商业贷款买房前,要注意个人征信,避免因征信报告有逾期而失去买房的资格,同时大家在成功获贷后,一定要准时还款,避免出现贷款逾期。

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