温馨提示:御顺金融的贷款产品均来自合作方,包括传统的银行、新兴的消费金融公司和小贷公司等。
  • 贷款热线:400-666-1316(工作日9:00~22:00)
夫妻共同贷款买房我们需要注意哪些问题
2016年12月22日
先夫妻共同买房是很常见的现象, 但是相对而言办理手续会复杂一点。因此我们在办理的时候应该有很多方面要注意小心点,下面小编就为大家分享一些注意事项。
款姐-夫妻共同买房
那么,夫妻共同贷款买房需要注意哪些问题?

四大要点要留意

共同买房需要特别留意的有四个方面:诸如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。此外,夫妻共同买房在证件准备工作等方面,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究。

签约双方必须亲自到场

在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。一般情况下,共同买房时房产证上要载明两个人的名字,则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。

证件准备是关键

夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。

亲兄弟还要明着算账

当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。

主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。此外,专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说,如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时,要考虑到这个因素。

所占份额提前定好

夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数新潮夫妻,财产实行AA制,在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。

准夫妻买房重登记

在此需要特别提醒的是,目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷,专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。


个人向银行贷款需要什么条件?

买汽车是全款划算,还是贷款划算?


御顺款姐为您提供成都贷款一战式服务,唯一官网款姐商城
分享到:
快速贷款申请
  • 错误信息提示
  • 错误信息提示
款姐
贷款顾问
贷款热线(工作时间9:00-22:00)

400-666-1316

公司地址:成都市锦江区人民东路6号 SAC航空广场5楼
 成都分公司:锦江区东大街芷泉段6号39楼

Copyright © 2014, cdyunshun.com, All Rights Reserved 成都御顺投资有限公司 川公网安备 51010502000011号  蜀ICP备12025136号-1   
扫一扫  关注我们